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    佛山在線

    中心城區三房 置業門檻有多高

    近半年來,佛山樓市利好頻傳,在一定程度上提升了市場活力,市場信心正在逐步修復。中心城區各方面配套完善,不少購房者特別是改善型購房者傾向選擇中心城區地段較優越的新盤。那么,目前在佛山中心購買三房住宅,門檻到底高不高?近日,筆者進行了走訪調查。

    禪城:地鐵盤單價基本在三萬以內

    在禪城石灣東片區和祖廟片區,有7個在售或待售新盤戶型面積跨度大,包括95平方米到450平方米的多房戶型,總價約300萬元~500萬元,門檻較高。

    石灣東片區在售及待售新盤共有4個,這些項目定位以改善型及高端型為主,普遍均價在2.6萬元/平方米~3萬元/平方米之間。以上周的銷售冠軍樓盤泰豐千璽灣為例,一套98平方米的三房單位,兩成首付最低51.1萬元,30年月供約1萬元出頭。龍光天境、保利三龍灣天珺、鵬瑞三龍灣壹號三盤的最小戶型為140平方米,兩成首付在百萬元以上。

    仍處于限購區域的祖廟片區在售新盤有3個,均價2.5萬元/平方米~3.2萬元/平方米。其中,離地鐵廣佛線朝安站距離較近的朝安金茂悅及星河云頌府兩盤價格相近,均價約2.7萬元/平方米,一套約100平方米三房單位三成首付80萬起,30年月供超1.5萬元。普君新城華府二期目前在售2座,戶型為100平方米~124平方米三到四房,均價2.6萬元/平方米~3.2萬元/平方米,帶裝修現樓銷售,降價空間有限。

    位于禪城石灣亞藝公園板塊的建投恒福壹號營銷中心。/樓盤供圖

    桂城:門檻普遍較高 總價300萬元起步

    南海區七大板塊中只有桂城處于限購區,其中平洲、三山、千燈湖三個熱門區域的新盤較多,但普遍價格較高,戶型面積涵蓋84平方米~235平方米三到四房,總價約300萬元~800萬元。

    平洲片區4個在售新盤涵蓋的戶型面積較廣,置業門檻在桂城板塊中最低,均價2.7萬元/平方米~3.5萬元/平方米。其中,綠城桂語映月、越秀星匯瀚府兩盤均價徘徊在“3字頭”,一套約100平方米三房單位三成首付最低也要90萬元左右。保利天珺和中海麗灣尚宸兩盤均價在3.5萬元以上,門檻更高。

    三山片區同樣有4個在售新盤,均價2.5萬元/平方米~3.8萬元/平方米。其中,只有中交瓏灣云城的單價低于3萬元/平方米,該盤一套120平方米三房單位三成首付約92萬元,30年月供萬元出頭。中海文錦國際、保利華僑城云禧、萬科璞悅山的三房單位三成首付普遍在110萬元至140萬元之間,30年月供1.3萬元起步。

    千燈湖片區只有兩個新盤在售,包括號稱千燈湖房價天花板的保利天悅,均價6.5萬元/平方米。另一新盤時代愛車小鎮均價3萬元/平方米,在售最大戶型面積為105平方米的三房單位,三成首付約95萬元,30年月供1.1萬元左右。

    想在南海桂城置業,但首付預算不高且希望月供壓力較小的購房者可以考慮平洲映月新城。該區域的城市配套已在逐步兌現,100萬左右的首付預算也綽綽有余,但在千燈湖及三山板塊選擇就相對受限。

    佛山新城在售新盤華發濱江府樣板間。/樓盤供圖

    佛山新城:舒適宜居 三房首付低至43萬元

    人居環境優越、市政配套完善的佛山新城板塊有3盤即將入市,6盤正在火熱銷售中。在售新盤中均價1.7萬元/平方米~3.8萬元/平方米,涵蓋30平方米~185平方米的多房型產品,三房單位總價210萬元~500萬元,也有高性價比的地鐵盤。

    6月初開盤的華發濱江府率先給出低于2萬元/平方米的超筍單價,一套120平方米的四房單位兩成首付最低48萬元,30年月供不到萬元。泰豐世茂佛山院子、怡翠晉盛、金海M-City、中海春風南岸、建發和鳴5個新盤的三房單位,兩成首付普遍在43萬元到100萬元之間,不同樓盤之間的首付門檻跨度較大。其中,怡翠晉盛作為高端改善型項目,兩成首付不到百萬元;建發和鳴已進入尾盤階段,早前出過一批特價單位,折后單價降至1.8萬元/平方米,首付門檻降至43萬元,但特價房源多為天地層單位或周邊設置有垃圾處理站的樓棟。

    3個待售新盤中呼聲最高的是碧桂園世紀中心,與華發濱江府屬同一地塊,區位條件一致。購房者不妨對比分析兩盤產品的戶型設計、性價比等綜合條件后再做決定。

    文丨何雪琪

    見習編輯丨冼子晴

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