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    佛山在線

    卓哥說房 | 佛山新城VS綠島湖,哪個更優勝?

    佛山新城與綠島湖,是很多佛山置業者繞不開的兩大板塊。它們在很多地方有相似之處,特別是地段上、產品上、樓價上有很多交集。兩大板塊,哪個更值得選擇,我們來具體分析。

    在地段上,二者都位于佛山中心城區,距離禪城核心區差不多。綠島湖是禪西的重心,但佛山新城更核心,輻射范圍更廣。

    在軌道交通上,兩者都有地鐵覆蓋,均已開通運營,但未來佛山新城地鐵覆蓋密度更大,而且將會成為軌道交通樞紐中心,根據規劃近期將開通的有廣佛環線、3號線。而途經綠島湖的4號線剛剛動工。

    在公路交通上,兩者都近廣佛江珠高速可快速到達各中心區域,但從佛山新城到達桂城、廣州更快。目前綠島湖出入禪城中心區主要靠季華大橋,交通壓力較大,建設中有同濟路大橋,未來交通壓力有望得到緩解。而佛山新城出入禪桂有瀾石大橋、汾江路隧道、東平大橋、華陽橋,未來還有文華路隧道,可謂無縫對接。

    在教育上,目前兩片區教育資源都相對薄弱,但近期都有新的規劃。在綠島湖,佛山市第二中學附屬學校(綠島湖學校)一期于今年3月動工建設。根據規劃,片區未來還將建設十二年一貫制學校1所、完全中學1所、普通高中1所,補齊教育配套。在佛山新城,新校建設及規劃今年連放大招。除了今年開始招生的民辦佛山市英華學校,據今年5月佛山新城城市推介會透露,華南師范大學附屬樂從小學已動工,未來規劃重點學校還有華南師范大學附屬樂從初級中學、佛山一中順德學校、佛山新城未來學校等優質學校,片區教育資源將有較大提升。

    在城市界面及生活環境上,綠島湖有東平河、綠島湖,片區內基本以新建小區為主,環境優美雅致。而佛山新城的生態資源優勢更大,擁有“九館六芯”千億配套,被譽為佛山城市客廳。

    在生活氛圍上,綠島湖經過10年發展,隨著眾多新建小區入住,生活氛圍漸濃,但商業配套仍是短板。佛山新城經過20年發展,生活氛圍更加濃厚,商業氛圍也逐漸起勢,未來還計劃引入香港皇權打造高端購物中心,后勁十足。

    在產業發展上,佛山新城2019年入駐企業以40%的增速直線上升,多個企業總部進駐,產業發展駛入快車道。

    目前綠島湖核心區總體開發接近尾聲,主要有龍光玖龍臺、綠島湖公館、中建佛山壹號山建設譽湖等在售樓盤,新盤主要集中在佛山地鐵2號線湖涌站,如萬科金域半島,售價15000元~17000元/平方米。佛山新城樓盤可選擇余地較大,西部有華發濱江府、碧桂園世紀中心,東部有首開平湖如院,中部有中建映湖萬黛,售價15000元~23000元/平方米左右。

    文/梁瑞卓

    編輯丨朱韻耀


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