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    佛山在線

    卓哥說房丨改善戶型放量,剛需戶型趨緊

    7月份以來,禪桂多個熱點項目亮相,包括三龍灣一號、保利秀臺天珺、建投恒福一號等。這些樓盤均以改善型戶型為主,而且是“加加大號”的,主力戶型面積普遍在200平方米~300平方米之間。

    早前上市的三山萬科璞悅山首期以117~235平方米的改善型戶型為主。在中心城區,今年上半年上市的新盤中,桂城平洲中海麗灣尚宸算是一個剛需戶型唱主角樓盤,戶型面積集中在85~126平方米,但此盤走的并非剛需價格策略,銷售均價35000元/平方米左右。

    近期上市的華發濱江難得兼顧了部分87平方米、110平方米的剛需戶型,但此種戶型只有3棟高層,其余均為129平方米以上的改善型戶型。旁邊的碧桂城世紀中心預計8月份上市,同樣以改善型戶型為主,兼顧部分剛需戶型。

    今年年中亮相的幾個熱點樓盤,大部分為去年拿的高價地。因為成本較高,要立足市場,必須走改善型路線,才能賣個好價錢。

    今年以來,佛山主要商住地塊成交相對較少,其中保利占了4宗,一宗是金沙洲、一宗是大瀝千燈湖中軸、兩宗是禪城奇槎,都是中心區域或臨廣地區。按保利近幾年的運營風格,除金沙洲地塊外,其余3塊基本上會繼續走改善型路線。

    保利三龍灣奇槎項目今年5月拿地,7月25日已經動工,命名“保利三龍灣天珺”。項目將主打兩棟大平層住宅,戶型面積涵蓋140~340平方米,又是一個改善型項目。

    去年以來,佛山中心區域樓市呈現一個明顯趨勢,就是改善型唱主角。一是改善型產品價格走高,即使在樓市調整階段也鮮有折價拋售;二是改善型樓盤越來越多,其中不乏高端改善型樓盤。

    目前市場尚未十分明朗,加上民營房企資金鏈偏緊局面未改,地產商普遍謹慎拿地,只有中心地區的核心地塊才能受到較大關注。今年以來成交的地塊中,多數集中在奇槎、金沙洲、千燈湖中軸、博愛湖、大良中心區、北滘地鐵口等核心地區,這些優質地塊大概率要走改善型路線。未來的這些新盤,將在很大程度上將擠占剛需樓盤的市場份額。以石灣東片區(城南、奇槎)為例,除瀧景走剛需路線外,粵海拾桂府、龍光玖譽臺、泰豐千璽灣是剛需偏改善型,龍光天宸、龍光天境、保利秀臺天珺、三龍灣一號、建投恒福一號、保利三龍灣天珺等樓盤均是走改善型路線。剛需樓盤主要集中在南莊、張槎、石灣西片區等非核心地區。

    中心城區市場上存量剛需樓盤不少,按目前的去化速度,預計未來一年內不會出現明顯的供不應求局面,但總體供貨將日趨偏緊,越是往后,價格就越穩定。

    編輯丨周師伢

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